・アパートをよくする
・今いる会社で半個人事業主として名を上げつつスキルをつける
・転職サイトにとりあえす登録しどんな求人があるかと市場動向を把握
・副業か複業かで振興業界に転職で経験を楽しむ
・投信はインドとかのやつがいいかな？世界の予定を把握する
・不動産収入月２４万円と投資の複利月１０万円と印税付き２０万円でさらに自由
※シリコンバレーで伸びているが、日本では未隔離な業界を狙う。シリコンバレーの5から10年後が日本の現状であるの今でも通用するので、最近ではeducation tech 、 Human Resources tech。
CB insights. Forbes. TechCrunch などの米国初の有料情報サービス、または経済メディア等からシリコンバレー情報(できれば生)を見るとわかる。
スケールメリットかスモールメリットを利用しよう。スモールメリットは個人の力の材料が大きい類のビジネス。例えば1人でやってる人材紹介会社など強いプレイヤーが1人で個人商店として営業するのが1番効率が良いパターン。
商品の値段は前提となる商品カテゴリーのイメージにかなり左右されていて、実際の中身についての価値を考える人はほとんどいない。逆に言うと、ビジネスを立ち上げるならば「高級とされるカテゴリに勝手に入り込む」と言う手法は極めて有効明らかに築地なのに、過去銀座東となっているマンション、立ち飲みバーでしかないのに「カジュアルフレンチと名乗っている店舗。時と比べて23割はプレミアムが上乗せされている実態である。既存のイメージを有効に使おう。
東進衛星予備校のように一度作ったものを♾️回数売れ。
求職者からもお金を受け取り転職依頼会社からもお金を受け取ってるビズリーチ、顧客の借金。または顧客の資金力で不動産を買わせる。自分は1円も払わない。携帯の不動産仲介会社。自分が仕入れで払って売るときにお金を受け取ると言うビジネスの規制概念ではなく、両方からお金を受け取っているスタイル。
掛け合わせる経験は振り幅が大きいほど効果的。〇〇なのに〇〇できますと言うギャップがあると貴重な存在となる。未経験の領域でボランティアをして経験を積む方法もある。「プロボノ」でもいいから、経験をその経験が飛び地でポートフォリオを広げ、後振り幅が広がる要素として聞いてくる。
Googleトレンズを見てみんなが関心を持っていることや、使っている言葉を知ろう。
スキル、シアサービスタイムチケット
フリービデオレクチャーの在庫には世界中の大学の授業が登録されています。
「ビザスク」に登録していると、結構オファーが来る
スタートアップの動向を見る方法、
ベンチャーキャピタルのポートフォリオ一覧を見ること。日本の場合はグロービズ、インキュベートファンド、JYキャピタル、ジャフコが有名なベンチャーキャピタル。ここに名前が上がってくる会社は成功確率が高い。
どの業界が伸びるのかを知ろう
業界1位の会社の有価証券報告書のサマリーだけ読めば良い。IR (インベスターリレーションズ)は、企業が株主や投資家向けに経営状態を報告するもので、誰でもアクセスできるようになっている。自社の強み、弱みをせらディスクローズしている。このサマリー部分に相当する。最初の数ページを読めば、業界全体の市場規模、今後の伸びしろ、会社が直面している状態などを知ることができる。市場規模と言う杯が大きいほどビジネスチャンスが多いと判断できる。例えば科学プラント工場を運営している会社の場合、環境問題への対策にどれだけのコストをかかっており、そのコストが経営に与えるリスクになども明らかにしていて、それを丁寧に読むだけでも相当な情報が得られる。
例えば百貨店採用的企業のIRを読んだ時。百貨店業界全体で6兆円の市場規模があると書いてあるが、アマゾンなど進行ECによって業界の伸びが鈍化していることも書いてあるという事は、逆の視点から見れば信仰ECが伸びてきていると言うことがわかる。そして、ECの方を調べていけば面白い。このように業界全体を付加してみると言う視点が大切です。IR以外の情報源は、日経新聞、日経産業新聞、日経エムジーは一通りチェックしています。特に注目しているのは、企業の新しい領域への参入の動き、業界の下記の超えたオープンイノベーションの取り組みについて。
良いベンチャーを見極める4つの視点
1、伸びている市場にトライしていること。最近は何とかテック系。市場規模が十分にある業界(かどうかは自分で調べましょう)テクノロジーを掛け合わせることでチャンスをつかもうとしている。
2、ベンチャーキャピタルが出資していること。
ある程度英語力を身に付けたら、副業でもボランティアでもいいので、何かしら現地の場で英語を使う経験を追加重ねるのが1番です。あくまでも英語を使って仕事をしてその仕事で成果を出すこと。英語を使って海外の顧客を獲得して売り上げを上げた経験、英語が必要なプロジェクトでマネジメントした経験などは立派な成果として認められます。
英語以外ではプログラミング思考に優位性があるため、プログラミングを学ぶのが最も手っ取り早い、文系社員でもオンライン講座で受講できるコースはたくさんある。あるいは子供向け教育用プログラミングソフトに触れておいても良い。
株式市場は過去を見ていない。株式の影響与えるのは未来予測のみ。過去に株価を上昇を続けてきた。銘柄を見つけた時、過去に上がり続けてきたと言う理由で買ってはいけない。これからも伸びると言う確信を持った上で手を出さなければならない。その会社のIR資料と証券会社が作るアナリストレポートを見ること。
4年3月時点での保有株はアクセンチュア（観光庁や大手企業のDXサービス提供の1人がち状態が、これからもしばらく続くから) Amazon(今後から頭1つ抜き出るAWSが今後も伸びると思うから) Microsoft(オフィスソフトのサブスクで収益が手堅くアズールも伸びると予想。先生AIのリーディングカンパニーとみなされAppleを抜いて時価総額トップに帰り咲いたから）、エヌビディア（先生AIを筆頭にGPUの需要がまだ高まると予想。競合。他社も今のところ見当たらない)ショッピファイ（ECサイトプラットフォームとしてこれからも伸びると予想) 、S&P 500のインデックス（アメリカ経済の伸びに期待している）。
銀行の株を買うこと。
メガバンク(三菱と三井)私はこの大手の株を預金代わりに持っているお金持ちはこの裏の仕組みを知っている。明日にでも早速銀行の株価を調べて、預金の1部でもいいから買っておこう。
バフェットはここ最近日本の5大賞者の株を大幅に買いました。
三菱商事、三井物産、住友商事、伊藤忠商事、丸紅。この読みは、ロシアウクライナの争いが長期化すると、バフェットが考えたからだ。争いが起きると儲けるのは商社だ。あなたも5大勝舎の株を買ってみてはいかがだろう。丸紅なんかは割と安く買える。バフェットさんは投資の神様なんだからなわないと損でしかないよ。
ジェイソン
僕がしている投資方法はトータルマーケットインデックスファンドに投資をし続けること投資信託しかしてない。なぜなら、バフェットがやってて間違いないから。
お金の向こうに人がいる。
価値は値段と言う数字（商売人にとっての価値）ではない。価値は、自分がどれだけ満足したか(効用）。人によって全く違う。僕たちは多くのお金(値段)を使うことではなく、多くの効用を得ることで生活を豊かものにしている。どんなに商売人にとっての価値が高くても、あなたにとっての価値効用がなければ意味がない。
価格は「講義」に反比例する。家族が作ってくれる。おにぎりはただなのはお金を払わなくても働いてくれるからタダなんだ。知り合いの弁当屋のおばちゃんがいつもあなたに値引きしてくれるのはあなたに作った弁当だけ美味しくないからではなく、あなたに好意的だからだ。喜んで働いてくれる人にはお金による交渉は必要ない。働きたくない人に働いてもらうときに強い交渉力を持つお金が必要となる。その結果価格が高くなる。極端な話。みんなが他の人のために喜んで働くなら価格は存在しなくなる。つまり価格の高さはどれだけ働きたくないかを示している部分もある。
僕たちが自由に使えるものや行為だけで働いてもらえる場合は、お金や価格が存在しない。空気、きれいな風景、自然の中にあるもの全て、手作りのマフラー、そういうものに価格は存在していない。しかし、大きな価値は存在している。その価値を決めるのは、あなた自身。
僕たちは、お金が存在していなかった頃、みんなでものを生産して、それをみんなで分かち合って生きてきた消費者である。僕たちがものを買うときに使っているのは、お金ではなく、誰かの労働である。そして物の価値は値段ではなく効用で、それが僕たちの生活を豊かにしてくれる。つまり、みんなが働くことで、みんなが幸せになる。家の中でも外でも変わらない。これこそ本来の経済の目的なのだ。お金は壁ではなく、見知らぬ生産者と見知らぬ消費者を結びつけてくれる糸。
億万長者の行動パターン
約束の時間ギリギリではなく、最低でも30分前には到着している。
自分が他の人にして欲しいことをまず自分が行う。
どれだけ忙しくても適度な運動をしている。
無駄なサブスクなどは見直し、極限まで固定費を削っている。
毎日短時間でも読書をしている。
毎日親に感謝の連絡をしている。
自分から気持ちの良い挨拶をしている。
思いついたらその場でやるかすぐタスク化している。
何時に寝ても毎日同じ時間に起きている。
可能な限りアナログでコミュニケーションとっている。
ちゃんと謝る。
あるべきものがあるべき場所に必要なだけある状態を保っている。
必ず沸点を超える仕事をしている。
トイレを使ったら軽く必ず軽く掃除してから出ている。
何かをもらったり音を受けたら、後日会うときに具体的にお礼を伝える、またその関係者の方に嬉しかったことをとして伝えている。
1つ買ったり手に入れたら、同じ目的なものを1つ捨てている。
次の人が使いやすいようにその場を去る時は現状復帰以上に整えている。
挨拶と礼儀作法ができている。
レスが超早い。
億万長者の特徴、
好きなこと得意なこと喜ばれることを仕事にしている。
誠実で健康で、運が良い。危機を乗り越える力があり、人から応援されメンターがいる。パートナーと良い関係を持っている、子供の教育を独特に考えている、長期的なシェアを持っている、決断がうまい。
ひろゆき、
自信がない時こそ、あえてちょっと大きめの声で腹から声を出すのがベスト。声が少し大きいだけで聞いてる。自分の方が間違っているのかも？と人は思い込んでしまう。
ギャップがあると面白い。見た目とギャップのある趣味。ギャルが茶道をやっている、いかつい男性がピアノが弾けるなど。友達に私ってどんな趣味をやってそうと聞いてみる。それがあなたの第一印象。その趣味と真逆なことをいちどやってみよう。やってみて面白くなければやめればいい。
満室大家さん
玄関、トイレ、バス、キッチンを重点的にきれいにしたり、最新説明したりすることで、入居者の第一印象が良くなる。
この物件にどんな人に入ってもらいたいかを想定し、それに部屋作りを行う。
眺め、風通し、光を重視。週に1回はトイレの水を流しに行く、窓を開けて空気を入れ替え掃除する。これは最低条件です。部屋は生き物同然。呼吸をして生きている生命体と同じです。磨き抜かれた老舗旅館のように気持ちを込めてメンテナンスし掃除しきれいにしておくこと。大家さん等の参加し、情報交換もできる場合、行くのも良い。
入居者は今何に不安を感じているのか、どういう要望があるのかを汲み取り入居者退去を防ぐ。
利益は満室にするための努力をしなければ価値は低下していきます。空室を作らないために努めること。投資と言う観点で見れば、より良い物件に買替をしていく事も必要。先祖からのマンションだから維持したいと考える。大谷さんも少なくありません。しかしマンション経営は事業として展開できるかが肝心です。土地を残すよりも物資産を増やすと言うことに手しなければいけない場合もある。不動産を最終的に数の原理がも言います。利益を産む物件をたくさん持つこと、資産を大きくしようと思えば、借金が増えるのも当たり前です。借金が怖い位の度胸ならそもそもマンション経営をすべきではありません。
東京都市地方都市にチャンスがある。人口400000年クラスの都市でも転売できる物件がたくさんある。
市場調査。自分のマンションの半径2キロ圏にある賃貸マンションの数、鳥数、築年数、家賃、間取り、設備、空室の数をネットから調べる。エイブル、ミニミニ、アパマンショップ、日商などの大手、アットホーム、SUUMO、ホームズを見る、
重要施設(学校、駅、役所、病院、会社、工場、団地、スーパー、コンビニ、などの位置関係を地図上で抑える
街の様子、歩行者、お店、交通の様子を見てどんな入居者を中心に考えたらいいのかを決める。自分のマンションのランクを知ること。例えば、家賃を70,000円と決めたら、その家賃を払うような人は、どんな職業年齢収入の人なのかをペルソナする。
業者さんに任せるのではなく、常に建物に記憶配って玄関周りゴミ置き場自転車置き場だろう。自分で掃除しマンションの価値を高めること。町の賃貸業者さんとのお付き合い。定期的に店を訪れて満室であったとしても、自分のマンションのことをよく認識してもらうこと。
⬛︎５年以上、時間も場所も自由でお金は５億円以上経費が出て仕事もなかったら何をする？
最初は３週間くらいずつシンガポール、カナダ、カリフォルニアに滞在して新鮮な思いをする。
次第に、何かをしてもらう受身型の体験に飽きて「提供する側」としての体験をしたくなる。
高級ホテルや高級レストランなど富裕層のジャンルでバイトとかしてみてその世界を観察する。
その中で自分で特に楽しいこと・できそうなことを副業に起こしてやってみる
スピリチュアルジャンルの話が通じる友達がたくさんできて、ホテルラウンジでランチしたり楽しい体験をする。
パセラカラオケも行って楽しい思いをする。
自分のユニークさをもっと極めさせたくなってくる。
スピを指導できるスキル
ゲームやイベントを次々行って楽しく続くコミュニティを作ること
エンターテインする話術
調理師学校の社会人クラスに通いたい！（おもしろいから）
⬛︎５０年以上、全部経費でやることもなかったら何をする？
周りの人が喜ぶこと、助かること、地域や日本や国や地球の助けになっていると思うこと、周りも自分も豊かにどんどんなっていきニコニコする安心感の広がることをやっている。
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